Lugar: Sala de ventas.

Visitar nuevamente el apartamento modelo, leer e identificar sus acabados, y especificaciones técnicas.

• Entregar el formato de solicitud de vivienda completamente diligenciado y firmado, entregando los documentos solicitados por su asesor en su primera visita.
• Escoger junto a su asesor el inmueble, acordar de común acuerdo el plan de pagos, leer, diligenciar y firmar todos los documentos postulantes.
• Los postulantes del inmueble, serán los mismos que aparecen en la opción de venta en el encargo fiduciario, los que firmen la promesa, el otrosi y la escritura pública.
• Recuerde en ninguna de las etapas anteriores usted puede hacer exclusiones o inclusiones familiares.
• En virtud del contrato de vinculación fiduciaria, usted entregara los dineros correspondientes a la cuota inicial pactada en la opción de venta.
• Recuerde que el incumplimiento en los pagos le generaran intereses y por dos meses de retraso se procederá al desistimiento aplicando las multas pactadas

Lugar: Banco y Caja de compensación

• Por ningún motivo el asesor comercial u otro funcionario de la constructora le puede recibir dinero en efectivo.
• Este trámite de legalización de crédito y subsidio SOLO lo deberá realizar una vez su asesor comercial se lo indique.
• Recuerde que si usted incluyo subsidio de vivienda dentro del plan de pagos, la postulación, seguimiento, y aprobación están bajo su responsabilidad de consecución y seguimiento.
• Recuerde que la aprobación su crédito depende de que usted haya mantenido la misma capacidad de endeudamiento desde el momento del pre aprobado, le recomendamos no adquirir nuevas obligaciones, no recibir nuevas tarjetas de crédito, y evitar reportes en las centrales de riesgo.
• Las condiciones financieras con las que les fue entregada su carta bancaria de pre-aprobado las debe tener hasta el momento de desembolso del crédito.
• Tenga en cuenta que el banco le cobrara la tasa de interés vigente el día del desembolso

Lugar: Sala de Ventas

Para la firma de la promesa es su deber estar al día con sus pagos, así como asistir con la o las personas mayores incluidas en la compra.

Cuando su asesor lo cite para la firma de la promesa de compraventa, este le informara los trámites pendientes que tiene usted por realizar posteriormente a esté tramite

Es su deber leer con detenimiento todas las condiciones establecidas en el documento, si usted tiene alguna duda, pida aclaración a su asesor, recuerde que con su firma usted está ACEPTANDO todo lo estipulado en ella y asume los derechos y obligaciones establecidas en éste documento.

Es importante que verifique los datos de las partes, como: nombre, cedula, domicilio, estado civil, lugar de domicilio, debe coincidir con la entregada por usted.

Verifique que, el conjunto, la etapa, ubicación, número de inmueble metraje, y valor coincida con el que usted firmo en la opción de compra.

Es importante que verifique que el documento denominado promesa de compraventa contenga adicionalmente: número del inmueble de la matricula inmobiliaria y cédula catastral.

Si para la firma de la promesa u otrosi, usted ya termino con la totalidad del pago de la cuota inicial, su asesor le entregará el valor y la fecha de pago de los gastos de escrituración que usted debe pagar, así como los trámites necesarios previos al trámite de escrituración.

Verificar que el precio y forma de pago coincida con los compromisos asumidos desde la separación.

Es importante que usted tenga claro que el precio se da en SMMV del año en que se va a escriturar.

Aquí debes tener claras las obligaciones como comprador ante la entidad que financia.

Ahora que sucede si la entidad niega el crédito? El asesor te dará un plazo pequeño de días, para que puedas conseguir con otra entidad financiera el crédito aprobado por el mismo valor. En caso de NO lógralo debes tener presente las sanciones establecidas por incumplimiento.

CON LA PROMESA USTED PUEDE
Realizar el trámite de desembolso de cesantías, cuentas AFC cuentas de ahorro programado, cuando estos hayan quedado incluidos dentro de su plan de pagos de cuota inicial.

Si para el desembolso de su ahorro programado usted necesita algún documento especial, este puede ser solicitado directamente a su asesor comercial indicando los parámetros necesarios.

Lugar Notaria asignada (cita previa)


La escritura pública, es el documento mediante el cual se cumplen las solemnidades exigidas por la ley, para transferir el dominio de un bien inmueble, este es el contrato por el cual se da cumplimiento a la promesa de compraventa y otrosi firmado por usted (es) ante notario público.

El área de escrituración de la CONSTRUCTORA VALOR S.A se comunicara con usted para informarle la hora en que deberán presentarse con los postulantes del negocio, actividad realizada en día hábil, de lunes a viernes.

Los citados, se deben presentar con la cedula de ciudadanía, de cada uno de los compradores, u poder legal vigente autenticado otorgado para la firma de la escritura.

En su escritura usted debe verificar el precio, forma de pago, nombres correctos con documentos, y especialmente lo relacionado con la entidad financiera y los derechos de dominio que tiene este sobre su inmueble.

Tenga presente no cambiar sus condiciones laborales, estado civil, condición de endeudamiento, en caso contrario, por favor notifique estos cambios a través de una carta

Recuerde que Usted NO podrá realizar ningún cambio faltando 4 meses para la firma de escritura.

Si la firma de escritura es firmada por poder, es importante que la persona autorizada, lleve el poder vigente en original y copia autenticada, los poderes del exterior deben venir visados por el consulado.

Lea cuidadosamente el documento de escritura antes de firmarla, ya que con la firma usted acepta y asume todas las obligaciones contenidas en ella.

Lugar: Proyecto donde compro su vivienda

En esta etapa usted debe realizar los siguientes pasos:

Una vez se hayan cumplido requisitos como desembolso del subsidio si aplica, y el crédito, se generara la orden de entrega, documento que le será entregado al arquitecto designado
Él asesor se comunicará con usted, indicándole fecha y hora de la entrega, esta se realizará en día hábil de lunes a sábado.

1- ENTREGA.

Este día se realizan pruebas de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y de todos los accesorios que conforman su inmueble.

2- DOCUMENTACION

A usted le será entregado:

Acta de entrega donde se deja constancia de la entrega, que contiene información de los propietarios, termino de las garantías y recomendaciones básicas. Si hay alguna inconformidad al momento del recibo del inmueble, esta debe observación debe quedar plasmada en este documento.

Inventario documento donde se deja relacionado todos los elementos entregados, allí se deja la nota de la lectura de consumo de los medidores de servicios públicos instalados.
Factura de venta del inmueble, que contiene el valor del inmueble, esta debe ser firmada por los compradores.

Formato de solicitud de locativas, documento formato por el cual usted podrá hacer sus solicitudes formales si estas aplican.

Manual del usuario, contiene las especificaciones técnicas y recomendaciones para su inmueble y de las zonas comunes, normas de convivencia e información de propiedad horizontal.
Se entregaran garantías de los gasodomesticos según aplique.


3- ENTREGA ZONAS COMUNES
Esta actividad se realizara una vez se cumpla con la entrega del 50% mas 1 de los coeficientes de las unidades de vivienda que conforman el conjunto.

Una vez se lleve a cabo la primera asamblea y se determine el responsable para el recibo de estas áreas, las cuales solo pueden ser utilizadas luego de su entrega.

Es importante tener en cuenta que cuando la construcción se realice en etapas, las zonas comunes se entregaran en su totalidad una vez se culminen las etapas posteriores.

En la entrega de las zonas comunes, se hará traspaso formal a la persona designada por la copropiedad horizontal la documentación correspondiente como acta de inventario de las zonas comunes, planos y licencia de construcción, certificación de nomenclatura, certificado de estratificación, cronograma de mantenimiento y manual de mantenimiento de las zonas comunes entre otros.


4 - ADMINISTRACION PROVISIONAL

De acuerdo a la ley 675 del 5 de Agosto 2002 el propietario.

La constructora VALOR SA contratara la gestión de un administrador provisional, hasta cuando se cumpla con la entrega de 50% + 1 de las viviendas que conforman el conjunto.

5- PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACION

Una vez recibe su inmueble, el nuevo propietario, está bajo la ley 675, que lo obliga a iniciar con el pago de las cuotas de administración de acuerdo a las características de cada proyecto y a lo indicado por la administración provisional, este ingreso permitirá el sostenimiento de la copropiedad.

6- CUOTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NO ENTREGADAS

Una vez sea entregada el 50% + 1 de las viviendas que conforman el conjunto, termina la gestión de la administración
Provisional y dará inicio a una nueva administración en potestad de los nuevos propietarios.

Esta nueva administración será la encargada de cobrar a la constructora la administración delas viviendas que hasta el momento no se hayan entregado.

7- PAGO DE IMPUESTO PREDIAL Y SERVICIOS

Luego de la escrituración del inmueble, los nuevos propietarios serán los responsables del pago del impuesto y servicios públicos respectivos y correspondientes a las fechas posteriores a la escritura.

lugar: Proyecto donde compro su vivienda

GARANTIAS Y PROCEDIMIENTOS PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS.

Para los daños o las imperfecciones visibles al momento de la entrega del inmueble, el propietario deberá dejar constancia en el acta de entrega, esta se hará dentro de los 30 días hábiles después de la entrega.

Las imperfecciones que se manifiesten con el uso del inmueble, la constructora atenderá este tipo de daños de la siguiente manera. Debes tener en cuenta que las vigencias de estas garantías comenzaran desde el momento que se entregue el inmueble o las zonas comunes según corresponda.

Tres (3) meses de cobertura por daños en griferías, aparatos sanitarios, puertas cerraduras ventanas, interruptores o toma corrientes.

Seis (6) meses de cobertura por todo lo relacionado con instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, siempre y cuando estas no hayan sido objeto de variación o manipulación.

Doce (12) meses de cobertura por humedades por impermeabilización de fachadas o cubiertas.

Doce (12) meses por la reparación de fisuras que por efecto de asentamientos diferenciales de la estructura, se presenten en muros y pisos. En lo relacionado con las reparaciones y fisuras.

Recuerde que:

El propietario debe solicitar el arreglo o la garantía se limita a la obligación de restablecer los elementos dañados en las condiciones originalmente dadas a estos por la constructora, por lo cual lo importante es tener en cuenta que no habrá garantía ni obligación alguna de reparar mejoras que hayan sido causadas por cuenta del propietario en el uso normal del inmueble y que sean ajenas a la construcción.